Nuestro nuevo servicio de seguimiento del estado de tramitación de la solicitud de la cédula de habitabilidad es un servicio gratuito exclusivo para nuestros clientes. A través de nuestra página web, puede consultar el estado de tramitación de su solicitud, sin necesidad de llamar a la Generalitat para saber si su cédula ya ha sido concedida.

Con esta aplicación, mejoramos el servicio post-inspección de todos los encargos de certificación y tramitación de la cédula de habitabilidad: seguimos el estado de tramitación de todas las solicitudes de cédula que incluyen su presentación en la Generalitat, y adicionalmente nuestros clientes pueden saber gratuitamente y en todo momento si su cédula ya ha sido concedida (de modo que sólo les falta esperar a su recepción por correo postal). Este es un servicio único, gratuito y exclusivo para los clientes de Cedulahabitabilidad.net y se enmarca en la apuesta por un servicio de calidad que adquirimos hace más de cinco años.

Tal com les habíamos anunciado anteriormente, ayer entró en vigor el Decreto 187/2010, de 23 de noviembre, sobre la inspección técnica de los edificios de viviendas (ITE).

La obligación que establece el decreto de superar la Inspección Técnica del Edificio (ITE) para el conjunto de los edificios plurifamiliares no se impone de golpe para la totalidad del parque residencial, sino que irá implantándose progresivamente en función de la antigüedad de los edificios. Así, el Anexo 3 establece que todos los edificios anteriores a 1930 disponen de plazo hasta finales del próximo año (31 de diciembre de 2012) para superar la ITE.

Dado que la Inspección Técnica del Edificio está llamada a ser en cierto modo un complemento de la cédula de habitabilidad, estamos trabajando para ofrecerles los dos servicios, conjunta o independientemente, de modo que actualmente todo nuestro personal sigue varios programas de formación específicos.

El periódico El País ha hecho pública hoy la sentencia STS 30-12-2010, del Tribunal Supremo, que viene a concretar la potestad de las comunidades de propietarios para limitar o impedir el cambio de uso de un local comercial a vivienda en el inmueble.

La sentencia establece que las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteración del uso de un inmueble exigen, para que sean eficaces, que consten de manera expresa. Es necesario que en el Registro de la Propiedad conste una anotación expresa impidiendo dicho cambio para que pueda ser impugnado por la comunidad de propietarios.

El DOGC publica hoy el decreto 187/2010, sobre la inspección técnica de los edificios de viviendas, que entrará en vigor el próximo día 26 de febrero de 2011 y supone la obligación, para todos los edificios plurifamiliares de más de 45 años, de pasar una revisión obligatoria de los elementos comunes del edificio. Así, esta revisión es en cierta medida complementaria a la de la cédula de habitabilidad, puesto que el ITE verifica el estado de los elementos comunes, mientras que la cédula lo hace de los elementos privativos de cada vivienda.

El decreto de la ITE estaba previsto en el art. 28 de la Ley del derecho a la vivienda.

El Decreto 164/2010, de 9 de noviembre, de regulación de las viviendas de uso turístico (normalmente conocidas como apartamentos turísticos) establece una regulación común para todos los apartamentos de este tipo en Catalunya, que hasta ahora dependían exclusivamente de las ordenanzas municipales.

Las principales novedades introducidas son la obligatoriedad de obtener una licencia municipal para el propietario de la vivienda, la necesidad de que el inmueble tenga la cédula de habitabilidad, que el apartamento no tenga una ocupación superior a la indicada en la cédula, y la posibilidad de que los vecinos regulen (e incluso, impidan) la creación de estos apartamentos en los edificios de propiedad horizontal.

Publicado en La Vanguardia, en El País y en Gencat.cat.

A principios de año se generó una polémica entorno a la exigencia, por parte del Ayuntamiento de Vic, de disponer de los papeles de residencia para poder inscribir-se en el padrón, que puso de manifiesto las diferencias de criterio en este sentido entre las distintas administraciones. Desde hace tiempo, el Ayuntamiento de Tortosa pide la cédula de habitabilidad para empadronar a los habitantes, hecho que no se contempla en la legislación vigente.

Ayer el periódico La Vanguardia y hoy el periódico Avui publican la noticia, que podria comportar una denúncia del Síndic en su informe anual al Parlament.

A principios de mes, El Periódico publicaba la noticia Expedientan a cinco funcionarios de la Generalitat por irregularidades al conceder cédulas de habitabilidad. El día siguiente lo hacía El País. Hoy, La Vanguardia publica que tres funcionarios de la Generalitat en Tarragona están acusados de manipular los documentos de habitabilidad de un centenar de pisos.

Se trata de un conjunto de actuaciones que se habrían efectuado durante los últimos años, mediante las cuales los empleados públicos, algunos de ellos aparejadores o arquitectos, habrían certificado la habitabilidad de las viviendas sin inspeccionarlas, a pesar de que es obligatoria la inspección visual del inmueble, y de que no podían hacerlo personalmente por ser trabajadores públicos vinculados a la concesión de las cédulas. De este modo, las cédulas concedidas no tienen un certificado de habitabilidad válido, y tampoco habrían estado verificadas correctamente por el Servicio Territorial de Vivienda de Tarragona.

Ninguno de nuestros clientes del Camp de Tarragona se ha visto afectado por esta trama, dado que siempre inspeccionamos visualmente y personalmente las viviendas a certificar, tal como establece la normativa vigente.

Los técnicos de Cedulahabitabilidad.net hemos asistido en los últimos años a la proliferación de técnicos con bajos conocimientos sobre los requisitos de habitabilidad, que firman certificados en muchas ocasiones sin inspeccionar visualmente las viviendas, a pesar de estar prohibido, con tal de cubrir los costes con unos honorarios manifiestamente por debajo de los costes que implica una inspección adecuada, a parte de estar por debajo de más de la mitad de los honorarios recomendados por los Colegios Oficiales de Arquitectos y de Aparejadores. Pero en este caso, se trata de una actuación indebida por parte de funcionarios públicos, que viene a poner el acento en el déficit ético que se está produciendo por parte de determinados técnicos.

El periódico El País publica hoy un artículo que, titulado Los criterios de hacinamiento varían por autonomías, recoge los ratios entre superficie útil y ocupación establecidos por las distintas normativas autonómicas de habitabilidad. Curiosamente, en el caso de Cataluña, la información facilitada no es correcta.

Si bien se exige el respeto del límite de ocupación máxima establecida en la cédula d'habitabilidad en el momento de obtener el reagrupamiento familiar, este criterio no se aplica en el momento de empadronarse. La Ley del derecho a la vivienda define la sobreocupación, pero no establece medidas concretas contra el empadronamiento en viviendas sobreocupadas. En todo caso, parece ser que hay un consenso en limitar el empadronamiento en función de la ocupación de las viviendas.

Ya está en funcionamiento un nuevo portal de la Generalidad, la Oficina Virtual de Trámites, que permite realizar on-line más de mil trámites administrativos. Entre ellos, la solicitud de la cédula de habitabilidad.

Precisamente, en relación con la cédula de habitabilidad, el portal continúa ofreciendo el servicio que anteriormente ya estaba disponible en Cat365.net. Ahora se incorporan algunas mejoras, de modo que se podrá realizar un seguimiento (de momento bastante limitado) del estado de tramitación de la cédula de habitabilidad a través del mismo portal. Hace algunos años que desde Cedulahabitabilidad.net utilizamos este servicio, que es especialmente útil para la solicitudes urgentes, puesto que nos permite presentarlas incluso fuera del horario de atención al público de las oficinas de la Generalitat, sin tener que esperar al día siguiente.

El portal permite también que sea el cliente quien presente la solicitud, de modo que puede ahorrarse el cargo que implica nuestro servicio de tramitación. Si desea tramitar la solicitud telemáticamente, debe indicarlo al técnico que realice la inspección, ya que es necesario que este firme el certificado telemáticamente.

Pasados seis meses desde su publicación en el DOGC, hoy viernes 9 de octubre entra en vigor el nuevo decreto de habitabilidad, el decreto 55/2009, de 7 de abril, sobre las condiciones de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad.

En los últimos meses hemos publicado varios artículos en nuestro blog de noticias sobre las cédulas de habitabilidad, donde analizábamos los principales cambios que este nuevo decreto introduce en la vivienda de segunda mano.

Así, en el artículo sobre la altura libre mínima en el nuevo decreto de habitabilidad, comentábamos que, si bien el nuevo decreto de habitabilidad establece unos requisitos para la obtención de la cédula de habitabilidad de segunda ocupación muy similares a los del decreto que deroga, introduce algunos cambios, y unos de los más significativos es el relativo a la altura libre mínima, que ahora se establece por primera vez en 1,90 metros. En general, se puede entender que esta altura mínima es más permisiva que la regulación anterior, basada en una altura mediana mínima, de 2,10 metros.

En cambio, en el artículo sobre las ventilaciones mínimas en el nuevo decreto de habitabilidad comentábamos que estas se incrementan sensiblemente, si bien es cierto que las anteriormente vigentes eran manifiestamente insuficientes.

Finalmente, en el último artículo de esta serie comentábamos que con el nuevo decreto pasa a ser obligatorio tener cédula de habitabilidad para todas las viviendas, independientemente de su año de construcción y de si esta es necesaria o no para realizar alguna gestión.

A parte de esta tarea de difusión que hemos llevado a cabo a través de nuestra web, todos nuestros técnicos se han formado sobre el contenido y las novedades del nuevo decreto. Todas estas medidas se dirigen a asegurar que la entrada en vigor del nuevo decreto no supondrá ninguna disfunción en nuestro servicio de certificación y tramitación de la cédula de habitabilidad para viviendas de segunda mano.

El nuevo decreto de habitabilidad, que entrará en vigor la próxima semana, establece en su artículo 8.1 que Todas las viviendas deben disponer de cédula de habitabilidad, de conformidad con este Decreto. El anterior decreto establecía un período de transición, que hubiese terminado el año 2014, para que todas las viviendas fuesen adquiriendo progresivamente la cédula de habitabilidad, de modo que en función del año de construcción del inmueble era obligatorio (o no) tener la cédula de habitabilidad vigente, con independencia de que se necesitara para determinadas gestiones (comprar o vender una vivienda, empadronarse, dar de alta o cambiar un contrato de subministro, etc.).

Con este cambio normativo pasa a ser obligatorio tener la cédula de habitabilidad vigente para todas las viviendas, con independencia de la fecha de construcción del inmueble. Es decir, todo el parque inmobiliario residencial de Cataluña deberá tener cédula de habitabilidad a partir del próximo 9 de octubre.

La entrada en vigor del decreto 55/2009, de 7 de abril, sobre las condiciones de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad supondrá una transformación muy importante en la normativa que viene regulando las cédulas de habitabilidad, vigente desde 2003, y tendrá unes especial incidencia en las viviendas de nueva construcción. En referencia a las viviendas usadas (o de segunda ocupación, como las llama el Decreto), estos cambio serán menos significativos: afectarán principalmente a la altura libre mínima de las piezas y a las superficies mínimas de ventilación.

En este sentido, la entrada en vigor del nuevo decreto de habitabilidad supondrá un incremento de la dimensión mínima de la apertura de ventilación de los dormitorios, que de este modo pasarán de los 0,20 m² que fijaba el anterior decreto a exigirse una apertura mínima de 0,40 m². Anteriormente, si se disponía de una ventada cuadrada de unos 45 cm de lado ya se cumplía con éste requisito de ventilación mínima. A partir del próximo día nueve de Octubre se exigirá que esta hipotética ventana mida unos 65 cm por cada lado. Se trata de un incremento notable que viene a modificar un criterio excesivamente laxo, puesto que las dimensiones anteriormente vigentes no permitían asegurar una adecuada ventilación del dormitorio.

También se modifica el criterio para considerar adecuada la ventilación de las salas de estar: si bien se mantienen las dimensiones mínimas, ahora se establece una dimensión mínima de 4 m² para los patios de parcela para que pueda ventilar en ellos una pieza con la condición de sala.

Si bien los dos cambios son importantes, el que tendrá mayores consecuencias de cara a condicionar o incluso impedir la obtención de la cédula de habitabilidad de segunda ocupación será esta segunda modificación: como es sabido, el decreto establece los requisitos mínimos para la obtención de la cédula de habitabilidad, y esta sólo puede obtenerse si el inmueble dispone del programa mínimo de vivienda, compuesto por una sala, una cocina (o bien una sala-cocina) y un baño. Por tanto, no es imprescindible que el inmueble disponga de ninguna habitación, de modo que si las habitaciones de una hipotética vivienda no cumplen con el requisito de los 40 cm² de ventilación, si la sala, la cocina y el baño cumplen con sus requisitos mínimos respectivos, la vivienda obtendrá igualmente la cédula, con la única salvedad de que la pieza sin los 40 cm² de ventilación no computará como dormitorio, sino como "otra pieza".

Estos cambios referentes a la ventilación de las piezas, junto con la modificación de la altura libre mínima y la nueva obligación de disponer de elementos protectores o barandillas resistentes a los golpes para los desniveles mayores a 0,60 m son las modificaciones mas significativas introducidas por el nuevo decreto en cuanto a exigencias mínimas de habitabilidad para las viviendas usadas.

El nuevo decreto de habitabilidad, que entrará en vigor el próximo 9 de octubre, introduce algunos cambios en los requisitos para la obtención de la cédula de habitabilidad de segunda ocupación. Si bien estos cambios no son radicales, pueden incidir significativamente en la posibilidad de obtener la cédula para determinados inmuebles.

En este sentido, destaca el cambio en cuanto a la altura libre mínima. El anterior decreto de habitabilidad establecía un valor mínimo medio de altura libre, de 2,20 m. El nuevo decreto fija únicamente la altura de 1,90 m como altura mínima a partir de la cual computa la superficie útil:

Superficie útil interior: es la superficie comprendida dentro del perímetro definido por la cara interna de los cierres de cada espacio habitable. Del cómputo de superficie útil, quedará excluida la superficie ocupada por las particiones interiores de la vivienda [...] así como las superficies de las zonas con una altura libre inferior a 1,90 m.

Este cambio es especialmente significativo para las viviendas antiguas con forjados de viguetas y bovedillas, y para aquellos que, a pesar de tener un acabado inferior plano, tienen una altura libre inferior a 2,20 m. En este último caso, y a partir de la entrada en vigor del nuevo decreto de habitabilidad, se permitirá que muchos inmuebles antiguos (en Barcelona, muchos de los situados en Ciutat Vella y en entreplantas del Ensanche) obtengan la cédula de habitabilidad, cuando antes no podían tenerla.

Este nuevo decreto, de cuya tramitación os hemos ido informando, substituirá el vigente Decreto 259/2003, de 21 de octubre, sobre requisitos mínimos de habitabilidad en los edificios de viviendas y de la cédula de habitabilidad, a los seis meses de su publicación en el Diario Oficial de la Generalitat de Cataluña. Es decir, hasta el 9 de octubre continuará vigente el decreto de 2003.

El articulo 12, Regularización, del decreto 259/2003, de 21 de octubre, sobre requisitos mínimos de habitabilidad en los edificios de viviendas y de la cédula de habitabilidad, fija un calendario progresivo por el que se establece la obligatoriedad de disponer de cédula de habitabilidad válida para todo el parque de viviendas de Cataluña.

Ayer entró en vigor el segundo período, de modo que todas las viviendas construidas antes de 1971 deben tener cédula de habitabilidad, independientemente de que se precise o no para cualquier otra gestión. El objetivo de esta medida, que debe culminar el 1 de enero de 2014 con todo el parque de viviendas con cédula de habitabilidad válida, es regularizar el conjunto de las viviendas de Cataluña asegurando unos mínimos de habitabilidad, también para las viviendas que no son objeto de venta, alquiler o alteraciones en los contratos de suministros. En efecto, hasta que se implementó esta medida sólo se exigía la cédula de habitabilidad a las viviendas en las que se producían cambios de titular u ocupante, pero nunca si esto no sucedía, con independencia de la antigüedad del inmueble.

De este modo se pretende que la cédula de habitabilidad vaya adquiriendo un carácter universal en el parque de viviendas de Cataluña.

Dos vecinos del número 6 de la calle de Salou, en Sants, denuncian que el ex-propietario de sus viviendas, ubicadas en una antigua fábrica, les vendió los pisos sin los servicios básicos, como el agua, y también sin cédula de habitabilidad. El ex-dueño simplemente pintó los inmuebles y algunas puertas e instaló las cocinas y los baños, todo sin contar con el permiso de obras, según confirmó posteriormente el distrito. Pocos meses después, los nuevos propietarios descubrieron que la instalación de agua no estaba completa (falta la conexión a las tuberías generales), que la red eléctrica tenía deficiencias y no había sido probada, y que el edificio sufría graves problemas de humedades, que se extendieron rápidamente por todas las paredes.

Con la entrada en vigor de la Ley del derecho a la vivienda, el 9 de abril de 2008, se establecieron mecanismos que han conseguido que la antigua prohibición de vender viviendas sin cédula de habitabilidad se aplique de un modo mucho más estricto. De hecho, la noticia publicada hoy por El Periódico parte de una compra-venta realizada anteriormente a la entrada en vigor de esta ley.

Si bien en muchas ocasiones los mismos compradores ven el requisito de la cédula de habitabilidad como un impedimento más para conseguir comprar su vivienda, la cédula es el único documento que acredita tanto la correcta configuración física de la vivienda como la legalidad de su implantación.

Muchas de las medidas contenidas en la ley del derecho a la vivienda estaban dirigidas a difundir y hacer más transparentes los procesos vinculados con la obtención de ayudas para la adquisición de viviendas y con la adjudicación de viviendas protegidas. Incidiendo en esta línea, la Generalitat ha impulsado con varios ayuntamientos la creación de centros que no sólo están destinados a informar, sino también a la tramitación de muchas de las solicitudes y gestiones relacionadas con la vivienda. Así, en estos centros, que reciben el nombre de Oficina local de Vivienda, se ofrece información genérica, por ejemplo sobre la tipología de ayudas, y también informaciones más concretas, por ejemplo sobre el alquiler de un piso en un barrio determinado de la ciudad, o sobre la oferta de futuras promociones de vivienda protegida. También se permite realizar algunos trámites. Entre ellos, la presentación de la solicitud de la cédula de habitabilidad, para lo que es necesario haber obtenido el certificado de habitabilidad que nosotros ofrecemos.

Entre las poblaciones que cuentan con estas oficinas está Badalona, Cornellà, l'Hospitalet de Llobregat y Santa Coloma de Gramenet, entre otras. Esto significa que, si quiere ahorrarse la diferencia de precio entre la certificación de habitabilidad y la certificación con la tramitación completa, y siempre para cualquier vivienda situada en estos municipios, ya no será necesario desplazarse hasta Barcelona: será suficiente con dirigirse a la OLV del municipio y entregar el certificado de habitabilidad que nosotros le habremos emitido previamente, que ya incluye la solicitud.

El Ayuntamiento de Barcelona iniciará el próximo mes de septiembre una campaña dirigida a los propietarios de pisos vacíos para alquilarlos a un precio asequible con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes de entre 18 y 35 años, según ha informado hoy el Consistorio en un comunicado.

Los pisos se arrendarán mediante la bolsa de vivienda de alquiler social de Barcelona y la bolsa joven de vivienda, y el ayuntamiento ofrecerá subvenciones de hasta 6.000 euros a fondo perdido para obras de rehabilitación, seguros de caución y multiriesgo, asesoramiento técnico y jurídico gratuito y servicio gratuito de gestión del alquiler.

Para poder participar en las bolsas, los pisos no deben superar los 120 metros cuadrados, tener cédula de habitabilidad o en condiciones de obtenerla y ser alquilados por un período mínimo de cinco años.

La campaña se hará mediante anuncios en los medios de comunicación y la distribución de folletos.

El Pacto Nacional de la Vivienda y la Lley del derecho a la vivienda aprovados últimamente prevén la renovación de varias normas que afectan a la vivienda en Cataluña. De todas ellas, la que posiblemente tiene un efecto más directo sobre la población es este nuevo Decreto sobre las condiciones de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad, puesto que incide directamente en la configuración de las futuras viviendas de nueva construcción y en las condiciones que deben reunir las viviendas existentes para poder continuar considerándose habitables.

En lo referente a las viviendas de segunda ocupación, (todas aquellas que no sean de nueva construcción), los cambios más significativos introducidos respecto al actual Decreto sobre requisitos mínimos de habitabilidad en los edificios de viviendas y de la cédula de habitabilidad, de octubre de 2003, son los siguientes:

• On hi hagi un desnivell superior a 0,60 m. s'haurà de disposar d'elements protectors o baranes resistents als cops.
• Como sucedía anteriormente, se admiten las viviendas con una superfície útil mínima de entre 15 m2 y 20 m2 que hayan estado construidas con licencia de obras solicitada antes del 1 de febrero de 1984 y que dispongn de cédula de habitabilidad vigente obtenida antes de la entrada en vigor de este Decreto. Pero en cuanto entre en vigor el nuevo decreto, aquesta cèdula caducarà en el moment en que es produeixi, per qualsevol títol, la transmissió de la propietat o de la possessió d'aquests habitatges, i no podran tornar a obtenir cèdula d'habitabilitat. En el decreto 259/2003 esta situación se podía renovar indefinidamente y no caducaba con la trasmisión de la propiedad ni de la prosesión.
• Las alturas libres mínimas no cambian, pero si el sostre està format per biguetes i revoltons l'alçada es mesurarà sempre des de sota bigueta fins el paviment acabat. Amb aquest tipus de sostre, en la sala i habitacions els 2,20m. requerits podran minorar-se en un 2%. Hasta ahora se contaba la media de la altura libre.
• En cuanto a las salas, si su obertura se produce a traves de un patio de parcela aquest no tindrà una superfície en planta inferior a 4 m2. En el decreto 259/2003 actualmente vigente no existía esta condición.

El Anteproyecto introduce también modificaciones substanciles en canto a las condiciones de habitabilidad para las viviendas de nueva construcción. Desde Cedulahabitabilidad.net haremos un seguimiento de la tramitación parlamentaria de este decreto, analizando los cambios que se vayan introduciendo.

Hoy ha entrado en vigor la Ley del derecho a la vivienda, aprobada por el Parlamento de Cataluña hace unos cuatro meses.

Esta nueva ley, que deroga la anterior Ley 24/1991, de la Vivienda, no cambia las condiciones de obtención de la cédula de habitabilidad. Estas se modificarán en el nuevo decreto de habitabilidad, actualmente en redacción.

En cambio, establece (arts. 132 y 133) los requisitos exigidos por los notarios en caso de trasmisión o cesión de viviendas: en cuanto a la cédula de habitabilidad, la vivienda debe tenerla vigente o bien debe tener la calificación definitiva (en el caso de viviendas con protección oficial) o licencia de primera ocupación (en e caso de los municipios a los que la Generalidad haya delegado el otorgamiento de cédulas de habitabilidad).

En las transmisiones de viviendas que no sean de nueva construcción, los adquirentes pueden exonerar de esta obligación al trasmitente, siempre que por medio de un informe emitido por un técnico competente se acredite que la vivienda puede obtener la cédula de habitabilidad después de la ejecución de las obras de rehabilitación.

La normativa anterior ya establecía la obligatoriedad de disponer de cédula de habitabilidad para poder vender el piso, pero no establecía mecanismos de control, responsabilidades ni sanciones, por lo que en muchas ocasiones no se exigía.

La Dirección General de Calidad de la Edificación y Rehabilitación de la Vivienda, de la Secretaría de Vivienda de la Generalidad de Cataluña ha firmado varios protocolos de colaboración con distintas entidades vinculadas al sector para colaborar en los trabajos de preparación y el posterior seguimiento de una normativa de habitabilidad para las viviendas de nueva construcción en Cataluña, que modificará lo establecido en el Decreto 259/2003. Se pretende adaptar la normativa a las demandas sociales actuales, a las nuevas normativas técnicas (principalmente, el Código Técnico de la Edificación), y a las exigencias de ahorro energético y de sostenibilidad.

El Pleno del Parlamento de Cataluña ha aprobado hoy la nueva Ley del derecho a la vivienda por 69 votos a favor (PSC-CpC, ERC y ICV-EUiA), 57 en contra (CiU y el PPC) y 3 abstenciones (Grupo Mixto). La Ley entrará en vigor pasados tres meses desde su publicación en el Diario Oficial de la Generalidad de Cataluña.

Esta iniciativa regula el derecho a la vivienda. Así, establece el conjunto de actuaciones, derechos y obligaciones de los agentes implicados en el sector y asigna competencias en la materia; define las políticas de vivienda y los instrumentos de planificación y programación; fija los parámetros de calidad y de accesibilidad de las viviendas y las medidas para garantir un buen uso, su conservación y su rehabilitación; establece medidas de protección de los consumidores y usuarios de viviendas y de transparencia del mercado inmobiliario; define los derechos, deberes y criterios para la promoción, construcción, transacción y administración de viviendas; establece el régimen jurídico y las condiciones de adjudicación y control de las viviendas de protección oficial, regula su provisión, y establece medidas de intervención administrativa y el régimen sancionador.

El consejero de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar, ha intervenido en nombre del Gobierno en el debate final de la Ley, y la diputada Dolors Clavell ha presentado, como relatora, el trabajo llevado a cabo en comisión. En representación de los grupos han intervenido Carles Sala (CiU), Roberto Labandera (PSC-CpC), Pere Aragonès (ERC), Ángeles Olano (PPC), Dolors Clavell (ICV-EUiA) y Albert Rivera (Grup Mixt).

Representantes de distintas entidades e instituciones vinculadas al sector han seguido el debate desde el palco, como el teniente de alcalde de Vivienda y Urbanismo del Auuntamiento de Barcelona, Ramon García-Bragado, y el presidente de la Associación de Promotores y Constructores de Edificios de Barcelona, Enric Reyna.

Fuente: Parlamento de Cataluña.

El Decreto 259/2003 es la norma vigente que fija los requisitos mínimos de habitabilidad. En lo que se refiere a vivienda de segunda mano, exige unas dimensiones mínimas en cuanto a superficie útil mínima de la vivienda y, adicionalmente, para las piezas que la componen.

La superficie útil interior mínima de la vivienda es de 20 metros cuadrados. Únicamente se admiten viviendas con una superficie construida de 15 metros cuadrados en las viviendas construidas antes del año 1983 siempre y cuando hayan obtenido cédula de habitabilidad.

En lo referente a dimensiones, la vivienda debe disponer además de una sala. Puede computarse como sala cualquier espacio que tenga una superficie útil no inferior a 10 metros cuadrados (si contiene el equipo obligatorio de cocina, 14 metros cuadrados), sin ningún estrangulamiento inferior a 1,40 metros, y una altura media de 2,20 metros. Debe admitir la inscripción de un cuadrado de 2,40 por 2,40 metros y disponer de una abertura en fachada o patio que tenga una superficie mínima de apertura de 0,80 metros cuadrados, medidos entre 0,80 y 2,00 metros de altura.

El decreto fija también dimensiones mínimas para las habitaciones, pero no se exige un número mínimo de habitaciones para obtener la cédula.

Estos son los requisitos en cuanto a dimensiones que rigen para la obtención de la cédula de habitabilidad de segunda ocupación. Los requisitos para las viviendas de nueva construcción son más estrictos.

La onceava edición del Barcelona Meeting Point se ha inaugurado hoy. El Barcelona Meeting Point es la feria inmobiliaria más importante de las celebradas en España. La edición anterior acogió a más de doscientas mil visitas. Con todo, la coyuntura actual del mercado inmobiliario ha cambiado sensiblemente, de modo que la desaceleración actual hace que el sector apueste por temas anteriormente secundarios, como son la sostenibilidad o los mercados inmobiliarios extranjeros.

Esta feria ha recibido críticas por el carácter exclusivamente comercial de la muestra, aduciendo una falta de perspectiva social a la problemática de la vivienda. En esta edición se han organizado varias conferencias que abordan esta temática y, en general, se ha potenciado el aspecto discursivo mediante la articulación de un Symposium.

Más de una treintena de agentes y actores relacionados con la vivienda y el Gobierno catalán han firmado el Pacte Nacional per a l'Habitatge, el instrumento que debe permitir dar solución a los problemas más inmediatos que presenta en estos momentos la vivienda en Cataluña.

En referencia a la cédula de habitabilidad, el Pacto prevé la aprobación del nuevo Decreto de condiciones de Habitabilidad (artículo 115), a parte de establecer que 'la Generalitat, conjuntament amb els col·legis de notaris i de registradors, els col·legis d'administradors de finques i els col·legis d'agents immobiliaris, es comprometen a controlar la compravenda i el lloguer de locals que no tenen cèdula d'habitabilitat com a habitatge' (article 118).

En lo que se refiere a los cambios de uso de local u oficina a vivienda, si bien no establece medidas concretas para el mercado en general, el artículo 98 fija que 'Els ajuntaments es comprometen a estudiar la modificació de les ordenances municipals per tal que els locals comercials (baixos o entresòls sense rendibilitat econòmica), que puguin obtenir la cèdula d'habitabilitat, puguin canviar a ús residencial, per destinarlos a habitatge principal amb qualificació d'habitatge amb protecció oficial, o a lloguer mitjançant la Xarxa de Mediació per al Lloguer Social, o la Xarxa de Lloguer Jove, sense contradir les densitats màximes que preveu el planejament'.

Este acuerdo permitirá la movilización de suelo para construir 250.000 viviendas con protección oficial, el inicio de las obras o la construcción de 160.000 viviendas con protección oficial más, especialmente para jóvenes por emancipar, y movilizar y poner en el mercado 62.000 viviendas del parque desocupado.

En cuanto a la mejora del parque existente, el Pacto se compromete a rehabilitar y mejorar 300.000 viviendas y conceder ayudas para la instalación de 10.000 ascensores e itinerarios practicables, a mejorar la sostenibilidad e impulsar la innovación en la construcción.

En su vertiente más social, el Pacto se plantea mejorar el alojamiento de la gente mayor y de las personas con diversidad funcional, prever la exclusión social residencial y erradicar el acoso inmobiliario, el fenómeno de los sin techo, la sobreocupación y la infravivienda.

El gobierno ha admitido durante las últimas semanas algunas reclamaciones de promotores y constructores y, por tanto, ha rebajado algunos puntos del proyecto inicial. Originalmente se obligaba a destinar el 20% del suelo a vivienda protegida en todas las promociones privadas de más de dos mil metros cuadrados. Ahora, despues del acuerdo con la Associació de Promotors i Constructors d'Edificis (ACPE) serán cinco mil metros cuadrados, y no dos mil. Prácticamente no se realizan promociones de esta magnitud, al menos en lo municipios del Área Metropolitana de Barcelona.

Otro punto que se ha modificado es el de la solidaridad urbana. El artículo fijaba que todos los municipios de más de tres mil habitantes tenían la obligación de disponer de un 15% de vivienda protegida en un plazo de veinte años. La redacción final sólo afecta a los municipios de más de cinco mil habitantes.

Los dos sindicatos mayoritarios en Cataluña, Comisiones Obreras y la UGT se adhieren al pacto, a pesar de algunas reservas. UGT considera que el pacto es insuficiente, especialmente en aspectos como la reserva de suelo para vivienda protegida y los pisos públicos de alquiler. El sindicato, además, desvincula su soporte al Pacto Nacional al de la ley, porque no acepta el plazo de noventa años que la normativa prevé para la vivienda protegida.

Tanto el PP como CiU han anunciado que llevaran el proyecto de ley de la vivienda al Consell Consultiu, para acabar con el artículo 42.6 que prevé el alquiler forzoso.

El Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya publica hoy la Ordren MAH/321/2007, de 24 de julio, por la que se da publicidad a la relación de las tasas vigentes que gestiona el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda. Entre otras, incluye las tasas de expedición de la cédula de habitabilidad de las viviendas de segunda ocupación. Esta tasa está incluida en el precio de nuestro servicio completo de certificación y tramitación de la cédula de habitabilidad.

El incremento, de 10 céntimos de euro (de modo que la tasa queda fijada en 5,50 euros) supone un aumento de sólo el 1,85%, y será asumido íntegramente por Cedulahabitabilidad.net, de modo que el precio de la certificación y tramitación completa de la cédula de habitabilidad se mantiene invariable.

Desde hoy se restablece el horario normal de nuestros servicios. Durante el mes de Agosto se han realizado inspecciones exclusivamente en horario de jornada intensiva.

Durante este mes hemos estado realizando mejoras en la página web y en nuestra organización que paulatinamente se irán incorporando. El objetivo de estos cambios es conseguir una mejor atención al cliente y aumentar la información disponible en la web, con el mantenimiento de un blog de noticias sobre la cédula de habitabilidad.

En un acto celebrado hoy en el departamento de Medio Ambiente y Vivienda, la Directora General ha presentado a los medios de comunicación los grandes rasgos de lo que deberá ser el pacto sectorial de la vivienda.

Recientemente, varias informaciones parecen indicar que se intentará consensuar este pacto con los distintos agentes que intervienen en el sector, con el objetivo de dotarlo de una mayor operatividad y de una incidencia real sobre la problemática de la vivienda en Cataluña.

Como es sabido, únicamente pueden obtener cédula de habitabilidad aquellos inmuebles que estén registrados como viviendas. En los otros casos, es necesario conseguir previamente el cambio de uso.

El cambio de uso, como se conoce coloquialmente la licencia de obras mayores para el cambio de uso de local a vivienda, es una licencia municipal. Se rige, por tanto, por unas normativas específicas, de ámbito municipal, de modo que para conseguirla es necesario cumplir una serie de requisitos, a parte de los fijados por el decreto de habitabilidad.

Partiendo de la experiencia con que contamos en el ámbito de las cédulas de habitabilidad, ampliamos nuestros servicios con la licencia de cambio de uso.

Hemos preparado una web informativa independiente, www.cambiodeuso.net, que iremos ampliando progresivamente.

El articulo 12, Regularización, del decreto 259/2003, de 21 de octubre, sobre requisitos mínimos de habitabilidad en los edificios de viviendas y de la cédula de habitabilidad, fija un calendario progresivo por el que se establece la obligatoriedad de disponer de cédula de habitabilidad válida para todo el parque de viviendas de Cataluña.

Ayer entró en vigor el primer paso, de modo que todas las viviendas construidas antes de 1960 deben tener cédula de habitabilidad, independientemente de que se precise o no para cualquier otra gestión. El objetivo de esta medida, que debe culminar el 1 de enero de 2014 con todo el parque de viviendas con cédula de habitabilidad válida, es regularizar el conjunto de las viviendas de Cataluña asegurando unos mínimos de habitabilidad, también para las viviendas que no son objeto de venta, alquiler o alteraciones en los contratos de suministros. En efecto, hasta ayer a cualquier vivienda, por antigua que fuese, sólo se le exigía la cédula de habitabilidad si se producían cambios en su titularidad, pero nunca si esto no sucedía.

De este modo se pretende que la cédula de habitabilidad vaya adquiriendo un carácter universal en el parque de viviendas de Cataluña.